GUIDELINE
指針

家づくりを楽しむ

建ててしまった後に、ここはああすれば良かったと思うことも少なくないという話をよく聞きます。分からないことが多いのでおまかせにしがちですが、施主側が真剣に細部までこだわっていくことで、その気持ちが設計側に伝わり、どちらも真剣勝負となります。
また時間をかけることで良い家が出来るものです。
大金をかけ、一般的には、少なくとも 30〜40年は住むことになるわけですから、数ヶ月ましてや数回の打ち合わせを持っただけで完成させるなんてもったいない話です。たとえ一年近くかかったとしても、これから住み続ける⻑い年月の一部だと思えば、後から振り返ってもたいした時間ではないものです。
何よりも家づくりを楽しむ事が一番大切だと思います。
予算が決まっていますから、あれもこれもと欲張りすぎや、あまり細かいことにこだわらず、なにか一本筋の通った空間があればそれで良いものです。いたれりつくせりよりも、多少不便でも、こだわりのある空間は何にもまして気持ちの良いものです。くつろぎや元気の源となるでしょう。

家づくりのイメージ写真

家づくりにおいて大切なこと

01.ライフスタイルを考える

住み方の希望や要望を書き出しましょう。 生活の小さな事柄でも何でも良いです。出来るだけ多いことが重要です。 雑誌やWEB画像を見てみるのも良いかもしれません。 建築は予算に非常に左右されやすいので、多くの事柄や項目の中から優先順位が決まります。 自分の暮らしにとって本当に大切な要素は何か考えてみましょう。

02.要望を伝える

イメージしたライフスタイルを設計士に漠然と話してみてください。 設計士にとっては、雑談や画像、イラストで充分ヒントになりますので、何でも伝えてください。

FOR EXAMPLE
  • 室内に光があふれ、風通し良く生活できる家にしたい
  • バルコニーやテラスを設け、外部空間を楽しみたい
  • シンプルなデザインが好き
  • キッチンはアイランド型で、独立したダイニングがほしい
  • 大容量の収納が欲しい
  • 建築材料について(掃除のしやすさ・建物のメンテナンス)
  • 自然素材について(アトピーや喘息の緩和が設計や建材で可能)

03.空間をイメージする

具体的な要望を施主と設計士が共有し、アイデア・提案がしぼりだされ、世界にたった1つのオリジナルな家が生まれます。 設計士が提案したプランに対して、納得するまで細部をシミュレーションし、イメージしていくことはとても大切です。 その過程でどうしても譲れないところ、工夫すれば解決しそうなことがハッキリしてきます。 また、空間をイメージする際に忘れてはならないのが、光や風といった自然をどうやって取り込んでいくか、これは住んで初めて感じる事柄なので後にならないと分からないことですが、気持ちのよい暮らしを送るうえで非常に重要です。模型などを用いた十分な検討が必要です。

04.周辺環境のこと

敷地を含めた地形を読み解くことから設計は始まるといっても過言ではないです。 建物は単独で存在するものではなく、周辺の環境に大きく左右されますので、周辺環境の観察と将来の変化の予測が必要です。 変化を見越して設計をすることで、将来に渡る快適な生活が約束されるのです。

FOR EXAMPLE
  • 既存建築物の形・窓の位置
  • 近い将来の近隣の変化に対応できるか
  • 将来にわたり採光と通風が確保できるか
  • 近隣からのプライバシーの確保ができているか

05.法規的なこと

建築基準法で制限される用途地域や高さ制限など、その土地において規制されること、建蔽率や容積率など、その他特別な規制、これらを把握することで、その土地の空間占有領域が確認できます。 法規的な制約が逆に設計に都合良く働く場合もありますのであきらめずに相談してください。

06.図面や模型から空間を捉える

当たり前のことですが、打ち合せを行う場合は、平面図だけでなく立面図、断面図、展開図、立体模型を用いて総合的に建物を捉えるようにします。 くれぐれも平面図やイメージ図だけで話の進むことがないように。模型も内部空間が把握できるようなものでないと意味がありません。 光の入り方、空間のイメージをそのまま形にして実感するツールとして、模型が最適だと考えております。

予算が決まっていますからあれもこれもと欲張りすぎたり
あまり細かいことにこだわらず、なにか一本筋の通った空間があればそれで良いものです。
いたれりつくせりよりも、多少不便でもこだわりのある空間は何にもまして気持ちの良いものです。
くつろぎや元気の源となるでしょう。

ご相談から完成まで

01.設計相談（無料）、設計依頼

まずお電話いただくか、メールにてお問い合わせ下さい。
その後、私どもの事務所にお越しください。遠方はこちらから伺うことも出来ます。設計相談の段階では設計料は生じませんのでご遠慮なくご相談ください。お会いしてご要望や考え方、条件や将来のお考えを出来る限り伺い、私どもの設計に対する取り組み方をご説明いたします。また敷地も拝見させて頂きます。設計依頼頂くことになりますと設計契約の後、基本設計に入ります。

用意していただきたいもの
  • 敷地住所、敷地図
  • 概略予算
  • 家族構成（必要な部屋数、条件）
  • 入居希望日
  • その他、希望のイメージなど要望をお聞かせください

02.基本計画

基本計画はクライアントのご要望、法律や法規条件、概略予算をまとめます。建築の基本となるため重要な作業です。
納得がいくまで繰り返し意見を伺いながら基本計画案をまとめます。

設計契約・設計監理料
  • 設計料＝建築設計料＋工事監理料（建築工事金額の10-12％程度）
    ※料率は規模により変動します
  • 最低設計料：210万円

お見積もりは無料なので、お気軽にご相談ください。

03.実施設計

実施設計は細部の設計内容を詰め施工会社が見積りと工事が出来るための設計図を作成します。この期間はクライアントと打ち合わせを重ねることになります。主に見積り工事に必要な図面、仕様書、家具詳細図、給排水・電気・空調設備設計、外溝・植栽設計、確認申請（役所）を作成します。

04.見積り・建設工事業者選定

実施設計図をもとに施主と施工会社が結ぶ工事契約を建設工事請負契約といいます。
私どもは施主の立場にたち、技術力、コスト、信頼性を厳しい目と経験で施工者を選定します。また、請負金額が適正な価格・数量で計上されているか見積書をチェックし、場合により予算に応じる設計内容に変更・見積調整致します。

請負金額、工事工期、支払方法が確定後に工事着工です。
施工業者に工事費の支払いは着工時1/3 、棟上げ時1/3、竣工時1/3が一般的です。

05.工事監理

工事監理とは設計図の通りに工事がおこなわれているか現場や施工図で監督し建築工事の品質、工程をプロの厳しい目で監督します。施主とともにサンプルや色見本、 実際の空間を確認していきます。必要に応じ細部を変更していきます。

06.竣工引渡し

役所の工事完了検査を受けます。この後引渡しとなります。
引渡し後もメンテナンス等など様々なご相談をお受け致します。

Q.まずは、どうすればいいでしょうか？

電話またはメールにてお問い合わせください。設計相談の段階では設計料は生じませんので遠慮なくご相談ください。その後、私共の事務所にお越しください。遠方はこちらから伺うこともできます。お会いしてご要望や条件等伺い、私共の設計に対する取り組みや考えを説明いたします。これからの信頼関係を築いて頂けるかどうか判断できると思います。

用意していただきたいもの
  • 敷地住所、敷地図
  • 概略予算
  • 家族構成（必要な部屋数、条件）
  • 入居希望日
  • その他、希望のイメージなど要望をお聞かせください

Q.建築家に依頼するとどんなメリットが？

・　クライアントのこだわりや趣味を活かしたオリジナルの家造りの提案。（世界でたったひとつの大切な家です！）
・　土地の特徴特性を活かした魅力ある住まいの提案。土地探しから一緒に行うこともよくあります。情報も提供もできますので、アドバイス等も含めご購入の判断材料にして頂けると思います。
・　私共の持つ感性と蓄積されたノウハウとアイデアによる楽しい、面白い、ゆとりの空間を持つ、将来を見越した家造り。
・　見積もりや工事監理では、常にクライアントの側に立ったプロとしての厳しい目で適正に判断していくことにより、高いコストパフォーマンスを実現。安心してお任せ頂けます。

Q.完成までどれくらいかかるのですか？

基本設計から竣工まで、おおよそ半年から一年くらいです。 その間、何度も打ち合わせを行っていきます。お急ぎの方はご相談ください出来る限り対応いたします。

Q.建物を体験してみたいのですが、オープンハウスはしないのですか？

基本的には行っておりません。入居前といえどもクライアントのプライバシーに かなり関わってくる部分ですので、クライントの意向を最優先させて頂いております。

Q.設計料は、どうなっていますか？

設計・工事監理料として総工事費の10～12％を頂いております。
最低設計料は210万円です。設計料率は建物の規模によりますのでご相談下さい。
支払いの期日ですが、基本的に設計工事監理料を 、設計工事監理契約時25％、基本設計完了時25％、実施設計完了時25％、棟上げ時12.5％、引渡し時12.5%と5回に分けてお支払い頂きます。

Q.予算が3000万円くらいなのですが、出来ますか？

このような具体的な流れになりました。一例として参考になさって下さい。

  • 01.相談

    お会いして具体的なお話しをします。実際の建物を見て頂くこともあります。私共と信頼関係を築いて頂けると判断頂きました。

  • 02.敷地調査・基本計画提示

    私共の事務所では調査費、計画費としての初期依頼費用を一律20万円申し受けております。この後たたき台となる設計案を作成して気に入って頂きました。
    ※この初期依頼費用は設計工事監理料の一部となります。

  • 03.設計工事監理契約

    設計・工事監理契約を結びます。総工事費を仮に2700万円としました。設計・監理料を総工事費の10％で契約することで了承頂きました。
    設計工事監理料270万円の25％である67.5万円をお支払い頂きます。
    ※実際には、初期以来費用の20万円を差し引きますので47.5万円となります。

  • 04.基本設計

    ただちに基本設計に入ります。クライアントの要望を反映しながら、納得がいくまで、そして予想以上の提案を行うため、図面や模型を使って具体的に内容を確認しながら打ち合わせを重ねていきます。この間、約2～3ヶ月くらいかかり、建物の平面・空間構成のデザインが決まります。一番重要な作業と考えています。
    基本設計完了時に設計工事監理料の25％である67.5万円をお支払い頂きます。

  • 05.実施設計

    実施設計に入ります。基本設計によって決定した建築計画に基づき、デザインと技術の両面にわたり細部の検討をさらに行い実施設計図を作成します。設備や植栽、使用材料、工法、仕様がこの段階で決定します。施工会社に見積もりを依頼するための工事請負図書の一部となります。この間、約2～3ヶ月くらいかかります。 実施設計完了時に　設計工事監理料の25％である67.5万円をお支払い頂きます。
    ここまでが、設計業務となります。

  • 06.見積・施工業者選定

    ここからは工事監理業務になります。見積り依頼、施工業者選定を行います。今回は、実績や意欲的であるなどの理由から選んだ3社で見積もりを取りました。設計図面の仕様通りになっているか、その価格が適切であるかなどプロの目で厳しくチェックし、見積内容から今回の設計図面の工事がきちんと行える業者か選定します。

    見積結果
    ・A社 : 2950万円
    ・B社 : 2820万円
    ・C社 : 2800万円

    C社は一番安く見積り内容も適切なものでしたので、C社と予算調整を進めて行きます。
    数回に亘るC社との予算調整の結果、総工事費2750万円でクライアントの了承を得ました。
    役所から提出していた建築確認申請も許可がおりました。

  • 07.工事請負契約・着工

    見積金額と実施設計図面に基づいてクライアントとC社との間で工事請負契約を結び、いよいよ着工となります。

    地鎮祭…新築する際にその土地の神を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得ることと、工事の安全を祈願する祭です。
    棟上げ…躯体が打ち上がった時点をいいます。上棟式を行うこともあります。

    棟上げ時に設計工事監理料の12.5％の33.75万円をお支払いいただきます。工事期間中は、設計図の指示通りに工事が行われているか監督し建築工事の品質、工程の厳正監理をします。クライアントと共にサンプルや色見本、 実際の空間を確認していくこともあります。工事期間は規模にもよりますが、約半年ほどかかります。

  • 08.竣工検査

    各工程毎に検査を行いますが、最終的には、クライアント立会いのもとに竣工検査を行い、完成度をチェックします。その後、役所の完了検査を受けます。

  • 09.引き渡し

    いよいよ引渡しです。鍵を施工業者から受け取ります。プロのカメラマンによる竣工写真を撮ることもあります。そして日和を選んで引越しとなります。

    竣工式…工事の無事修了と建物完成を祝います。

    引渡し時に設計工事監理料の12.5％をお支払いいただきますが、最終工事費2750万円でしたので設計工事監理料が275万円となり、これまでに236.25万円支払っていただいておりますので、残りの38.75万円をお支払い頂きます。
    今回は、工事費2750万円、設計監理料275万円、総額3025万円かかりました。